Функции Заказчика - Застройщика

Выполнение функций заказчика застройщика:

Получение исходно-разрешительной документации на предпроектной стадии

1.1 Оформление заявки Заказчика в административные органы на предоставление права осуществления проектирования и строительства объекта с указанием основных намерений и объемов инвестирования.

1.2 Оказание содействия Заказчику в оформлении Технического задания на разработку архитектурно-градостроительной концепции.

1.3 Контроль за разработкой проектировщиками архитектурно-градостроительной концепции.

1.4 Согласование, совместно с проектировщиками, градостроительной концепции в установленном порядке.

1.5 Получение исходно-разрешительной документации, подготовленной на основании утвержденной градостроительной концепции.

1.6 Получение, совместно с проектной организацией, предварительных ТУ на присоединение объекта к городским инженерным коммуникациям.
Согласование проектной документации стадии «Проект»

2.1 Подготовка совместно с проектной организацией всех необходимых документов, которые обычно обязан подготовить Заказчик, и представление их в соответствующие городские надзорные организации.

2.2 Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной организацией, Задания на проектирование.

2.3 Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной организацией, градостроительного решения (архитектурного проекта).

2.4 Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной организацией, проектной документации стадии «Проект».

2.5 Согласование скорректированных расчетных нагрузок по сетям в соответствующих инстанциях.

2.6 Получение заключений по проектной документации стадии «Проект» в органах Государственной экспертизы.

2.7 Утверждение проектной документации стадии «Проект»
Согласование рабочей проектной документации

3.1 Подготовка документов и сведений, которые обычно обязан подготовить Заказчик и которые необходимы для разработки рабочей проектной документации.

3.2 Контроль за качеством и полнотой разработки проектировщиками (или подрядчиками), рабочей проектной документации.

3.3 Предоставление консультации проектной организации в процессе разработки Стройгенлана.

3.4 Согласование Стройгенплана с административными органами и надзорными организациями.

3.5 Представление и согласование, совместно с проектной организацией, утверждаемой части рабочей документации в соответствующих инстанциях.

3.6 Контроль за корректировкой проектной документации в соответствии с замечаниями надзорных органов, повторное представление и согласование исправленных документов.

3.7 Получение разрешения ИГАСН на начало строительства Объекта.

3.8 Получение иных согласований и разрешений, которые входят в сферу ответственности Заказчика и которые требуются для производства строительно-монтажных работ на площадке в процессе строительства объекта и его сдачи-приемки в эксплуатацию.
Услуги технического надзора

4.1 Оформление подписки ИГАСН инженерами технадзора.

4.2 Пролонгация (при необходимости) разрешения ИГАСН на производство строительно-монтажных работ.

4.3 Осуществление функций технического надзора за производством строительных работ (включая контроль объемов, качества, стоимости и сроков их выполнения) в соответствии с требованиями российских Строительных норм и правил (СНиП), проектной документацией и условиями Договора строительного подряда с полной ответственностью перед органами государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) в соответствии с российским законодательством, в том числе.

4.3.1 контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям СНиП, государственным стандартам, техническим условиям и прочим нормативным документам.

4.3.2 получение и проверка документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (в т. ч. технических паспортов, сертификатов, отчетов о результатах лабораторных испытаний и прочих).
4.3.3 контроль устранения недостатков, выявленных в проектных документах, обеспечение их пересмотра (при необходимости) и предотвращение необоснованного увеличения стоимости строительства.

4.3.4 освидетельствование и приемка совместно с Генеральным Подрядчиком выполненных работ, ответственных конструкций и конструктивных элементов, подлежащих закрытию при производстве последующих работ, а также недопущение производства дальнейших работ до оформления актов освидетельствования скрытых работ.

4.3.5 контроль соответствия объемов и качества строительно-монтажных работ, выполненных и предъявленных к оплате Генеральным Подрядчиком, требованиям строительной документации, и их проверка совместно с представителями Заказчика.

4.3.6 ведение записей в Журнале производства работ; контроль за ведением учетной документации другими сторонами, участвующими в строительстве Объекта.

4.3.7 обеспечение исполнения Генеральным Подрядчиком указаний и предписаний по поводу качества выполнения строительно-монтажных работ, применения конструкций, изделий, материалов и оборудования, занесенных в Журнал авторского надзора, Журнал производства работ, а также иных распоряжений, выданных Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) и другими компетентными органами.

4.3.8 участие в проверке качества выполнения видов работ, конструкций и узлов, монтажа оборудования и систем в процессе их сдачи-приемки.

4.3.9 обеспечение своевременного устранения всех дефектов и недоделок, выявленных в ходе сдачи-приемки видов работ, конструкций и узлов, оборудования и систем объекта.

4.3.10 участие в освидетельствовании оборудования, поступающего на монтаж в соответствии с проектом, качества монтажных работ, а также в комплексных испытаниях и приемке, которые проводятся в присутствии представителей ИГАСН и других полномочных органов.

4.3.11 организация освидетельствования выполненных работ и подготовка соответствующего акта, подтверждающего их техническое состояние, при передаче объекта последующим подрядчикам для продолжения работ;участие в приемке и оформлении актов освидетельствования и приемки работ по прокладке и подключению инженерных систем здания к городским коммуникациям, соответствующими организациями; участие в приемке и оформлении актов освидетельствования и приемки работ по прокладке и подключению инженерных систем здания к городским коммуникациям, соответствующими организациями.

4.3.12 участие в приемке Заказчиком завершенного строительством Объекта от Генерального Подрядчика, контроль за устранением выявленных недоделок и дефектов и участие в подготовке Объекта к предъявлению Приемочной комиссии.

4.3.13 Примечание: Выполнение функций технического надзора начинается одновременно с началом строительно-монтажных работ на Объекте и завершается после подписания Акта сдачи-приемки завершенного строительством объекта в гарантийную эксплуатацию.
Сдача-приемка объекта

5.1 Контроль и координация оформления «исполнительной» документации, актов, свидетельств и сертификатов, необходимых для сдачи-приемки завершенного строительством Объекта в эксплуатацию.

5.2 Контроль и координация процесса комплектования соответствующими сторонами полного пакета документов, которые требуются для предъявления завершенного строительством Объекта Приемочной комиссии.

5.3 Составление и подача от имени Заказчика заявки на проведение сдачи-приемки Объекта в эксплуатацию.

5.4 Участие в подготовке распоряжения Администрации о назначении состава Приемочной комиссии.

5.5 Организация приемки здания Приемочной комиссией, участие в процедурах и подготовке соответствующих документов сдачи-приемки Объекта в эксплуатацию.

5.6 Участие в подготовке распорядительных документов Администрации, утверждающих результаты работы Приемочной комиссии по сдаче-приемке Объекта в эксплуатацию.