Технический надзор

Зачем нужен технадзор?

Технадзор – служба контроля над соответствием объемов, стоимости, качества и сроков, выполняемых и выполненных работ, качеством материалов, изделий, поставляемого оборудования и конструкций, утвержденных проектно-сметной документацией, действующим строительным нормативам.

Большая часть «строительных» ошибок, которые приводят к серьезным последствиям, может быть устранена самым действенным и недорогим способом, еще на стадии проекта. Поэтому нельзя переоценить значение своевременного устранения всех ошибок и недочетов в проектной документации.
Очень важно вовремя проследить и не «упустить» качество тех строительно-монтажных работ и конструктивных элементов, которые навсегда «скроются с глаз» при производстве дальнейших работ. Поэтому работники технического надзора обязательно дают им оценку в присутствии работников строительно-монтажных организаций, и составляют специальные акты, без которых подрядчик не имеет права на осуществление следующих работ. А особенно ответственные конструкции зданий и сооружений работники технического надзора совместно с генподрядчиком подвергают еще и так называемой промежуточной приемке.

Строительство, капитальный и текущий ремонт, реконструкция, покупка недвижимости (коттеджа, загородного дома, квартиры, промышленных зданий и сооружений и т.д.) – сегодня для многих больная тема. Чтобы этот процесс осуществлялся «безболезненно», то есть «по всем правилам», и существуют технический надзор (технадзор) за строительством, техническое обследование состояния объекта и экспертиза строительства. Своевременный профессиональный анализ проектно-сметной документации (проверка объемов работ, единичных расценок на работы и материалы, правильности составления сметы, обоснованности указанного перечня работ) снижает затраты по строительству до 30%.

КАПИТАЛ КОМПАНИ оказывает услуги:

технический надзор (технадзор) за строительством и ремонтом (строительный контроль, т.е.: контроль качества строительства, строительный аудит, инжиниринг, строительная экспертиза);
функции Заказчика Застройщика и технического заказчика (организация строительства, управление строительством, технадзор);
техническое обследование и независимая экспертиза качества производимых или уже выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, судебно-строительная экспертиза;
составление смет, проектирование;
анализ проектно-сметной и другой технической документации (проверка объемов работ, стоимости работ и материалов, правильности оформления представленной документации), экспертиза проекта;
консультации по вопросам строительства и ремонта.

КАПИТАЛ КОМПАНИ имеющее лицензированное право на строительство, техническое обследование зданий и сооружений, это:

Осуществление технического надзора, т.е. строительного контроля над строительством и ремонтом, а так же гарантия экономических интересов Заказчика во время производства строительно-монтажных и ремонтных работ при проверках технадзора.
Гарантия предвидения и недопущения, возникающих в процессе производства строительных и ремонтных работ отклонений от нормативной и проектно-сметной документации при плановых проверках технического надзора.
Гарантия рассмотрения возникших проблем в строительстве и ремонте с различных точек зрения при техническом обследовании и экспертизе строительства, а также вынесение правильного и грамотного решения и рекомендаций для исправления произошедших ошибок с предоставлением технического отчета и защита интересов Заказчика.
Оптимальное для Заказчика соотношение минимальной цены с разумным сроком строительства при обеспечении высокого качества производимых работ при анализе технической и проектно-сметной документации.
Выполнение функций технического заказчика и Заказчика Застройщика (организация ведения процесса строительства, проведение тендера на генподряд, проверка разрешительной документации, технический надзор (технадзор) за строительством, планирование, управление процессом строительства, ведение необходимой документации при проведении работ, ведение отчетности).
Экспертиза проектно-сметной документации, стройэкспертиза качества выполняемых или выполненных строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ, сверка заявленных объемов работ с фактическими.

Нашу компанию, имеющую большой опыт успешной работы в Москве и Московской области, отличает компетентный и индивидуальный подход к работе. Наши специалисты, осуществляющие технический надзор и строительную экспертизу, – аттестованные инженера технадзора, имеющие большой опыт работы в области строительства. Клиентами компании являются физические и юридические лица, занимающиеся строительством и ремонтом, как в жилом, так и в нежилом секторе рынка строительных услуг.

Преимущества

Нашу компанию отличают индивидуальный подход к решению задач поставленных клиентом, индивидуальность основана на детальном изучении реально возникшей ситуации, вызванной как уже выполненными, так и предстоящими строительными работами на Вашем объекте!

Опираясь на богатый опыт и высокую квалификацию наших специалистов, мы организуем новое строительство (ремонт) Объекта в соответствии с существующими нормами и правилами, обеспечивающими надлежащее качество, удовлетворяющее требованиям Заказчика. В случае, если Заказчик не удовлетворен качеством ранее выполненных строительных работ, наша организация проводит обследование объекта с применением необходимых приборов и инструментов. Изучив всю имеющуюся у Вас документацию на данный вид работ, наши специалисты, грамотно обосновав, выявят все недоделки и допущенный брак при осуществлении строительных работ, а так же дадут рекомендации по реальному их устранению.

Наша организация не только контролирует качество работ и соблюдение технологий при их производстве, не только осуществляет входной контроль качества поступающих на объект материалов на предмет их соответствия проекту, ГОСТам и обеспечению надлежащего качества выполняемых работ, но и изучив сметную документацию, представленную строителями дает вам реальные цены на материалы и все виды работ, на момент проверки, в Вашем регионе, что позволяет избежать ненужные затраты и обосновано уменьшить сметную стоимость работ.

Обращаясь в нашу компанию, вы экономите свое время, свои деньги, свое здоровье, а взамен получаете гарантированный надзор за вашим строительством (ремонтом), своевременные рекомендации и замечания по ходу ведения работ, обеспечивающие итоговое качество их исполнения.

Основные обязанности технического надзора

Контроль над соблюдением проектных решений.
Принимает участие в разработке графиков производства работ.
Принимает участие в разработке проектно-сметной документации.

Осуществляет контроль над соблюдением сроков строительства и требований нормативных документов.
Осуществляет входной контроль над качеством применяемых материалов.
Осуществляет контроль над соблюдением качества строительно-монтажных работ.
Осуществляет контроль соответствия стоимости строительства среднерыночным расценкам при применении средних по качеству материалов и работ.
Осуществляет проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лаб.испытаний и др.).
Осуществляет контроль над устранением выявленных дефектов, контроль над выполнением геодезических работ в процессе строительства, освидетельствование и оценка совместно с работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ.
Осуществление по мере готовности с участием представителей ген.подрядной организации промежуточной приёмки ответственных конструкций зданий.
Осуществляет контроль над соответствием объёмов и качества выполненных работ проектно-сметной документации и нормативов.
Осуществляет контроль наличия и правильности ведения первичной, технической документации.
Осуществляет контроль над исполнением строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора, требований технического надзора.
Участие в оформлении документации на консервацию или временное прекращение строительства.
Осуществляет контроль над соблюдением подрядной организации технологий и рекомендаций фирм, производящих строительные материалы и оборудование.
Осуществляет контроль над внесением не обоснованных изменений в техническую документацию и увеличением стоимости строительства.
Принимает участие в проверках состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж инженерного оборудования, в качестве его монтажа и приёмке в эксплуатацию.
Осуществляет контроль наличия и правильности ведения исполнительной документации (общий журнал работ, журнал сварочных работ, журнал арматурных работ и т.д.), в том числе актов, исполнительных схем и др. (по требованию заказчика и согласованию с производителем работ)
Осуществляет промежуточную приёмку этапов выполненных работ.
Осуществляет контроль над своевременным устранением дефектов и недоделок.
Ведет переговоры с подрядной организацией для защиты интересов Заказчика.
Обосновывает требования и замечания технического надзора.

Это и многое другое входит в функциональные обязанности технического надзора.

Методика работы технического надзора компании КАПИТАЛ КОМПАНИ

Передача функций технического надзора от Заказчика нашей службе технического надзора осуществляется в присутствии подрядчиков-строителей инженеру технадзора. Подрядчики знакомятся с обязанностями инженера технического надзора. После чего инженер технического надзора регулярно, несколько раз в неделю, проводит инспекцию технического надзора. Специалисты нашей компании, осуществляющие инжиниринг и технический надзор, выезжают на объекты со следующим основным оборудованием:

нивелир,
отвес,
уровень длиной 2 метра,
уровень длиной 60 см,
угломер,
рулетка 3 метра,
рулетка 20 метров,
прибор для определения прочности конструкций,
другое необходимое оборудование.

На объекте производятся следующие измерения и контрольные замеры:

Проверка качества выполненных и выполняемых работ.
Проверка вертикальных плоскостей здания на соответствие строительным нормам и правилам с указанием отклонений.
Проверка горизонтальных плоскостей здания на соответствие строительным нормам и правилам с указанием отклонений.
Проверка работ, которые закрываются последующими операциями (скрытые работы), например: оштукатуренная стена перед ошпатлёвыванием.
Фиксируются дефекты, производятся линейные размеры.
Проверка фактических объёмов на соответствие смете.

В отчёте описывается фактическое состояние объекта, фиксируются все недостатки с рекомендациями по выполнению работ.

Работа наших специалистов поможет Заказчику

Выяснить фактические объёмы.
Правильно составить проектную документацию.
Правильно выбрать строителей.
Точно оценить весь набор выполняемых работ.
Контролировать качество выполняемых работ.
Расходы материалов и трудозатраты.
Определить сроки выполнения строительных работ.

Внимательно изучив смету, договор строительного подряда, которые предъявили Заказчику строители к подписанию, мы уже можем составить первоначальное мнение об уровне строителей. Так, например многие фирмы не включают в сметы определённые виды работ, но которые действительно необходимо будет выполнить – Заказчик будет поставлен перед фактом увеличения стоимости работ. Наоборот, есть другой приём, когда можно вписать в смету те работы, выполнение которых не требуется согласно технологии – эти работы не будут сделаны, хотя Заказчик их оплатит. Также всегда непонятно, если компания не указывает свой процент дохода (накладные расходы, плановые накопления…), если эти цифры не указаны, открыто, значит, они включены в стоимость материалов и работ, в этом случае узнать, сколько на самом деле зарабатывает на Заказчике строительная компания, представляется проблематичным.
В общем случае, Заказчик, естественно не являясь специалистом по строительству, не может проверить количество заявленных материалов и необходимость указанных работ, и вынужден верить всему, что напишут. Недобросовестные строители часто пользуются этим приёмом.
Наши специалисты, проводя во время строительства технический надзор, не только отслеживают дефекты, но и принимают грамотные технические решения при отсутствии таковых в проекте или у строителей.
Оплата нашего труда часто с лихвой компенсируется уже на стадии рассмотрения сметной документации, и в дальнейшем окупается неоднократно.

Что подлежит проверке?

проверка осей здания (на соответствие проекту и нормам);
проверка стен и перегородок (на соответствие размерам на планах здания и отклонений);
проверка вертикальных отметок;
проверка прочности конструкций специальными приборами;
проверка качества бетонных работ (опалубка, армирование, качество заливки (вибрирование));
проверка земляных работ (объёмы, качество (не подсыпают ли вынутый грунт под фундаменты), какое водоотведение в дождливый сезон из котлована и т.д.);
проверка гидроизоляции – один из самых "тонких" вопросов;
проверка кирпичной кладки (соответствие размеров, перевязка швов, толщина швов, отклонение от вертикали и т.д.);
качество плотницких работ (крыша и не только) – антисептирование, нагрузки, качество удлинения стропил, примыкание труб к кровле, укладка кровли;
соответствие фактических объёмов сметным;
проверка сметной документации. И это, естественно, далеко не весь перечень...
вентиляция (вентиляционные каналы, шахты);
камин;
перерасход объёмов строительных материалов и соответственно работ;
неграмотная планировка;
учтено ли дальнейшее кондиционирование;
насколько грамотный проект крыши;

И это далеко не весь перечень того, что знают и умеют наши специалисты…

Технический Заказчик надзор над строительством

к один из примеров искусственного понижения сметы

в смету закладывается самый дешёвый из возможных материалов (например, самый дешёвый кирпич), заключается договор, привозится первая машина с этим кирпичом. Строители подходят к Заказчику, показывают ему этот кирпич, как он крошится в руках, и говорят: “Вы же не хотите дом себе из такого низкокачественного кирпича?!” – и смета возрастает. Далее, в смете не учитывают и даже не предупреждают Заказчика о временном заборе, временных дорогах, временных коммуникациях и др. Стоимость этих работ выставляются заказчику по факту, после их устройства – и конечная сумма, опять таки возрастает; и наоборот, как пример искусственного завышения сметы:
в смету закладывается не кирпич за 5р., а кирпич за 7р., в применении такого материала, нет необходимости, но так как строительные компании имеют доход, как правило, в процентах от стоимости сметы, то чем стоимость материалов в смете выше и сумма в конце сметы выше, то тем больший заработок имеет строительная фирма.

Когда Заказчик осуществляет технический надзор, такого никогда не произойдет. В функциональные обязанности инженера технического надзора входит и проведение строительной экспертизы по таким и подобным позициям.

Для чего проводится техническое обследование зданий

Техническое обследование зданий и сооружений проводится для определения текущего технического состояния конструкций обследуемого объекта, выявления дефектов и выяснения эксплуатационных качеств конструкций, а так же прогнозирования их поведения в будущем.
Проводится обследование и экспертиза в следующих случаях:

оценка физического износа конструкций и инженерных систем (например, если планируется возобновление незавершенного строительства);
определение состояния конструкций вследствие их ущерба (залива, пожара и т. д.);
обследование конструкций на предмет последующей перепланировки здания (надстройки этажей, углубления подвальной части);
при планируемом капитальном ремонте здания;
при модернизации или реконструкции здания;
при выявлении причин деформаций перекрытий, стен, колонн;
при установлении причин появления сырости на стенах и промерзания.

Порядок строительства на земельных участках

Порядок строительства на земельных участках входящих в территорию г. Москвы заключается в том что не зависимо от собственности на строение или даже на землю или аренда земельного участка Вам придется участвовать в конкурсе на право строительства. Не смотря на всю абсурдность это так. Вы удивитесь как это так, а вот так.
Проведение конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов на территории г. Москвы осуществляется исключительно в соответствии с действующим градостроительным законодательством, на основе Генерального плана развития г. Москвы до 2020 года, планов административных округов. Единый подход, открытость и прозрачность к определению инвесторов на реализацию инвестиционных проектов.
Городская конкурсная комиссия совместно с префектурами административных округов г. Москвы формирует пакеты конкурсной (лотовой) документации, в состав которой войдет ваша собственность при условии, что вы решите строиться.
По объектам нежилого назначения, без выхода на магистрали общегородского значения и с выходом площадей после окончания строительства (реконструкции) до 1 500 кв.м. решение принимает префект административного округа.
Функции государственных заказчиков по разработке и подготовке для Окружной конкурсной комиссии предпроектных материалов (актов разрешенного использования участков для строительства, реконструкции) выполняют префектуры соответствующих административных округов. График. 28 сентября 2004 г. N 671-ПП. 27 апреля 2004 г. N 255-ПП

На какой стадии строительных и ремонтных работ необходимо подключать инженеров технадзора?

Подключать инженеров по технадзору можно на любой стадии работ или еще только разработки проектно-сметной документации. Чем раньше будет привлечен надзор, тем проще и эффективнее можно организовать работу, и тем выше будут полученные результаты.
Если говорить насчет экономии, то экономить нельзя практически ни на чем, чтобы получить тот результат, к которому вы стремитесь, качественный ремонт или здание, построенное с соблюдением всех нормативов, которое простоит еще долгие и долгие годы. Без системы контроля качества здесь никак не обойтись. Нельзя экономить время, ускоряя переход от одной технологической операции к другой особенно при бетонных, каменных, штукатурных, малярных и некоторых других работах. Нельзя экономить на стройматериалах и комплектующих неизвестного происхождения. Нельзя экономить на проектной и сметной документации. Нельзя экономить, когда Вам предлагают выполнить работу по заведомо низким ценам. На остальном экономить можно.