Функции представителя Заказчика

Представитель заказчика новое направление в организации управления строительством.
Заказчик делегирует представителю заказчика полномочия по организации финансовому и техническому контролю над строительством и получает уверенность в успешном осуществлении проекта.

Представитель заказчика является связующим звеном между заказчиком, архитектором, подрядчиками, проектировщиками и различными организациями, связанными со строительством. Представитель заказчика выражает интересы заказчика. Представитель заказчика координирует работу подрядных организаций, решает спорные вопросы между подрядными организациями, контролирует соблюдение технологии строительных процессов, следит за соответствием качества работ и материалов, выставляемым ценам, контролирует сроки выполнения работ, принимает выполненные работы, осуществляет связь с различными инстанциями и организациями необходимыми для строительства и эксплуатации объекта.
Представитель заказчика помогает правильно осуществлять выбор организаций, материалов, проектных решений, грамотно заключать договора и отслеживать их выполнение, что дает возможность избегать финансовых споров с подрядчиками планомерно, сдать объект в намеченные сроки. При этом заказчик экономит свое время, нервы и деньги и получает в результате действительно грамотно реализованный проект.

Функции представителя Заказчика строительства:

Организация проектирования.
Организация оформления правовой базы строительства.
Организация и управление строительством.
Сопровождение строительства.

Организация проектирования

Разработка технического задания на проектирование.
Совместно с заказчиком и архитектором разработка эскизного проекта.
Выбор проектных организаций по разделам строительства.
Заключение договоров на проектирование.
Координация и контроль проектировщиков.
Принятие проектно сметной документации.

Организация оформления правовой базы строительства

Проведение технической экспертизы по использованию инженерных коммуникаций.
На основании проектных данных содействие в получении технических условий на присоединение инженерных коммуникаций.
Выбор и заключение договора с организацией оформляющей правовую базу строительства исходно-разрешительную документацию с согласованием ее с государственными разрешительными контролирующими и надзорными органами.
Координация и контроль согласующей организации.
Принятие документации.

Организация и управление строительством

Подготовка тендерной документации.
Предварительный отбор подрядных организаций.
Оценка тендерных предложений стоимости работ услуг и материалов.
Совместно с заказчиком выбор подрядных организаций.
Разработка и заключение договоров с подрядными организациями с утвержденными заказчиком сметами и графиками производства работ.
Координация и контроль работ выполняемых подрядными организациями.
Сметно-договорной контроль: приемка выполненных работ с подтверждением объемов и стоимости выполненных работ.
Участие в проведении оплаты подрядным организациям.

Сопровождение строительства

Технический надзор: контроль над соблюдением подрядными организациями строительных технологий и качества выполняемых работ.
Контроль над исполнением требований заказчика.
Контроль качества используемых материалов.
Контроль над соблюдением проектных решений и требований нормативных документов.
Контроль над исполнением подрядными организациями предписаний авторского надзора требований шеф монтажных организаций и органов государственного строительного контроля.
Содействие в оформлении актов выполненных работ в ходе строительства.
Приемка законченного объекта от подрядчиков и сдача его в эксплуатацию заказчику и эксплуатирующей организации.